Δημοσιεύθηκε: Πέμπτη 2 / 7 / 2026 , 22:00 από news_room

Εκτεταμένες αλλαγές στο καθεστώς συνιδιοκτησίας φέρνει το υπουργείο Δικαιοσύνης

Σε μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις των τελευταίων δεκαετιών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας προχωρά το υπουργείο Δικαιοσύνης, δρομολογώντας την αναμόρφωση του πλαισίου που διέπει τις πολυκατοικίες, τις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, αλλά και τη γενικότερη διαχείριση της συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα.

Σχεδόν έναν αιώνα μετά την εφαρμογή του νόμου 3741/1929, συγκροτήθηκε ειδική 13μελής νομοπαρασκευαστική επιτροπή, η οποία θα αναλάβει τη σύνταξη ενός νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, προσαρμοσμένου στις σύγχρονες ανάγκες των πολιτών, της αγοράς ακινήτων και της πολυκατοικιακής διαβίωσης.

Νέο πλαίσιο για πολυκατοικίες και διαμερίσματα

Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης παρουσίασε τους βασικούς άξονες της μεταρρύθμισης, επισημαίνοντας ότι το σημερινό καθεστώς έχει καταστεί ιδιαίτερα πολύπλοκο, καθώς από το 1929 μέχρι σήμερα έχουν θεσπιστεί περισσότερες από 1.100 νομοθετικές παρεμβάσεις, δημιουργώντας ένα κατακερματισμένο και δύσχρηστο νομικό πλαίσιο.

Στόχος της νέας νομοθεσίας είναι να συγκεντρώσει όλες τις σχετικές διατάξεις σε έναν ενιαίο Κώδικα, να μειώσει τις δικαστικές διαμάχες μεταξύ συνιδιοκτητών και να διευκολύνει την αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας.

Δυνατότητα διαχωρισμού και συνένωσης διαμερισμάτων

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει διαφορετικά.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση αναμένεται να δώσει μεγαλύτερη ευελιξία στους ιδιοκτήτες, επιτρέποντας, για παράδειγμα, τον διαχωρισμό ενός μεγάλου διαμερίσματος σε δύο μικρότερες ανεξάρτητες κατοικίες. Με αυτόν τον τρόπο διευρύνονται οι επιλογές αξιοποίησης των ακινήτων, ενώ παράλληλα εκτιμάται ότι θα συμβάλει στην αντιμετώπιση των αυξημένων στεγαστικών αναγκών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Νέες διαδικασίες για τα απλήρωτα κοινόχρηστα

Σημαντικές παρεμβάσεις προβλέπονται και για τη διαχείριση των κοινοχρήστων, ένα από τα πιο συχνά προβλήματα στις πολυκατοικίες.

Το νέο πλαίσιο θα εισάγει ειδική διαδικασία ταχείας είσπραξης των οφειλών, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής, ώστε να περιοριστούν οι μεγάλες καθυστερήσεις στην εξόφληση κοινοχρήστων.

Παράλληλα:

• θα καθίσταται υποχρεωτική η δημιουργία αποθεματικού,
• θα προβλέπεται ασφάλιση των πολυκατοικιών,
• οι διαχειριστές θα αποκτούν περισσότερες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένες ευθύνες κατά την άσκηση των καθηκόντων τους.

Ευκολότερες αποφάσεις για επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις

Το νομοσχέδιο επιχειρεί να λύσει ακόμη ένα χρόνιο πρόβλημα που αφορά τις αποφάσεις για επισκευές και αναβαθμίσεις των κτιρίων.

Προβλέπεται μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για εργασίες όπως:

• επισκευές,
• συντηρήσεις,
• ενεργειακές αναβαθμίσεις,
• παρεμβάσεις ασφάλειας των κτιρίων.

Με τον τρόπο αυτό θα αποφεύγονται τα αδιέξοδα που δημιουργούνται λόγω έλλειψης απαρτίας ή διαφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Στόχος η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας

Όπως ανέφερε ο υπουργός Δικαιοσύνης, βασική επιδίωξη αποτελεί η άρση των περιορισμών που εμποδίζουν σήμερα την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων.

Η νέα νομοθεσία φιλοδοξεί να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου, να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις και να επιτρέψει την ταχύτερη έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας σε εκκρεμείς υποθέσεις.

Παράλληλα, θα υπάρξει διασύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο και αξιοποίηση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων και εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών και την καλύτερη εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών.

Πότε αναμένεται ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας

Η ειδική επιτροπή, με πρόεδρο την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, θα επεξεργαστεί το νέο νομοθετικό πλαίσιο, με στόχο να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο του 2027.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η κατάθεση και ψήφιση του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, ο οποίος αναμένεται να αποτελέσει το νέο θεσμικό πλαίσιο για τη λειτουργία των πολυκατοικιών και τη διαχείριση της συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα.

FAQ

Τι αλλάζει στις πολυκατοικίες με το νέο νομοσχέδιο;

Το νέο πλαίσιο προβλέπει αλλαγές στη συνιδιοκτησία, στα κοινόχρηστα, στους κανονισμούς και στις διαδικασίες λήψης αποφάσεων.

Θα μπορεί να χωριστεί ένα μεγάλο διαμέρισμα;

Ναι, προβλέπεται δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων υπό τις νέες προϋποθέσεις που θα θεσπιστούν.

Τι θα ισχύει για τα κοινόχρηστα;

Θα εφαρμόζεται ταχύτερη διαδικασία είσπραξης των οφειλών, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής.

Πότε θα εφαρμοστεί ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας;

Η επιτροπή αναμένεται να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο του 2027 και στη συνέχεια θα ακολουθήσει η νομοθέτηση.